Immobilienverrentung
Nürnberg
Die Immobilienverrentung in Nürnberg bietet Eigentümern neue Wege zur Freisetzung gebundenen Kapitals, während das Wohnen im vertrauten Zuhause möglich bleibt. Angesichts der Vielseitigkeit Nürnbergs, von der historischen Altstadt bis zu den grünen Stadtrandlagen, sind maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedlichste Immobilien gefragt. Ob in einem Gründerzeitbau im Zentrum, einer Nachkriegsimmobilie oder einem Haus in einer Gartenstadt am Rand Mittelfrankens, die Wahl des passenden Verrentungsmodells ist entscheidend.
Eigentümer in der zweitgrößten bayerischen Stadt, die mit Fürth, Erlangen und Schwabach die Metropolregion Franken bildet, finden in Modellen wie Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Teilverkauf Alternativen zum klassischen Immobilienverkauf. Die Leibrente kann hierbei ebenfalls eine Option darstellen. Jede dieser Formen ermöglicht es, finanzielle Liquidität zu schaffen, ohne die Bindung an das eigene Heim aufgeben zu müssen.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Nürnberg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Nürnberg wert sind
Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist dynamisch, was sich in den aktuellen Preisen widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei rund 5.650 Euro, für Wohnungen bei etwa 4.950 Euro. Die Mietpreise pro Quadratmeter belaufen sich auf circa 12,90 Euro. Diese hohen Werte bedeuten, dass Eigentümer in Nürnberg durch eine Verrentung erhebliches Kapital freisetzen können. Der Bodenrichtwert von rund 1.050 Euro pro Quadratmeter unterstreicht zudem den Wert des Grund und Bodens in der Stadt.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Nürnberg
Wann es in Nürnberg passt
Immobilienverrentung in Nürnberg eignet sich für Eigentümer, die im Rahmen ihrer Lebensplanung Kapital aus ihrer Immobilie schöpfen möchten. Dies ist besonders relevant für Personen, die finanzielle Mittel für den Ruhestand, für Modernisierungen oder zur Unterstützung ihrer Familie benötigen, aber weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause in Mittelfranken leben möchten. Es ist eine Option für Bewohner von Altstadtwohnungen bis hin zu Häusern in den Gartenstädten am Stadtrand.
Nürnberg im Überblick
- Einwohner (2024-12-31)
- 529.508
- Stadtfläche
- 186,45 km²
- Höhenlage
- 209 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Nürnberg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Nürnberg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Nürnberg möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Nürnberg
Wer in Nürnberg sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 5.650 € je Quadratmeter in Nürnberg mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Nürnberg
Welche Immobilienverrentungsmodelle sind in Nürnberg am gängigsten?
In Nürnberg sind Nießbrauch und Wohnrecht besonders verbreitete Modelle, da sie es Eigentümern ermöglichen, weiterhin in ihrer Immobilie zu leben. Auch der Teilverkauf gewinnt an Bedeutung. Die Rückanmietung, auch Sale-and-rent-back genannt, wird ebenfalls angeboten und bietet eine schnelle Liquiditätsbeschaffung. Die Wahl hängt stets von den individuellen Zielen und der spezifischen Situation der Immobilie in Mittelfranken ab.
Kann ich mein Haus in Nürnberg trotz Verrentung selbst nutzen?
Ja, genau das ist der Hauptvorteil vieler Verrentungsmodelle. Bei Nießbrauch behalten Sie umfassende Nutzungsrechte, bei Wohnrecht das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen. Auch bei einem Teilverkauf bleiben Sie Miteigentümer und behalten meist ein umfassendes Nutzungsrecht. Bei einer Rückanmietung wohnen Sie als Mieter weiterhin in Ihrem ehemaligen Eigentum in Nürnberg.
Ist mein Eigentum in Nürnberg für eine Immobilienverrentung attraktiv?
Nürnberg, mit seinen über 540.000 Einwohnern und seiner Lage als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum Frankens, weist eine hohe Immobiliennachfrage auf. Die aktuellen Preise für Häuser (ca. 5.650 Euro/m²) und Wohnungen (ca. 4.950 Euro/m²) deuten auf eine hohe Attraktivität hin. Die Vielfalt der Immobilien, von historischen Gebäuden in der Altstadt bis zu modernen Stadtrandlagen, macht Ihr Eigentum in der Regel sehr attraktiv für Verrentungslösungen.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in Nürnberg?
Ja. Auch in Nürnberg kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Ist ein Teilverkauf in Nürnberg eine Alternative?
Ja. Beim Teilverkauf in Nürnberg verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie und bleiben Miteigentümer mit Wohnrecht. Sie erhalten sofort Kapital, ohne das gesamte Haus abzugeben. Ob Teilverkauf, Nießbrauch oder Rückanmietung in Nürnberg besser passt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich mein Haus in Nürnberg verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Nürnberg passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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