Immobilienverrentung Bayern • 〽️ FREITAG®

Modelle

Fünf Wege, Wohneigentum in Bayern zu verrenten

KI-generiert

Modelle 01

Nießbrauch

Sie übertragen das Eigentum, behalten aber das umfassende Nutzungsrecht. Selbst bewohnen oder vermieten bleibt möglich, die Erträge stehen Ihnen zu. Das Recht wird im Grundbuch an erster Stelle eingetragen.

Wenn Sie auch bei einem späteren Umzug über die Nutzung Ihrer Immobilie entscheiden möchten.

Nutzung: Neben dem eigenen Wohnen kann auch eine Vermietung möglich bleiben. Der Umfang wird im Vertrag festgelegt.
Kosten: Instandhaltung, größere Reparaturen und laufende Lasten müssen zwischen Ihnen und dem Käufer eindeutig verteilt werden.
Grundbuch: Rang und Umfang des Nießbrauchs sind vor dem Verkauf zu prüfen, insbesondere bei bestehenden Darlehen.

KI-generiert

Modelle 02

Wohnrecht

Hier sichern Sie sich das lebenslange Recht, Haus oder Wohnung selbst zu bewohnen. Es ist enger gefasst als der Nießbrauch und führt deshalb häufig zu einer höheren Auszahlung beim Verkauf.

Wenn das persönliche Wohnen im Vordergrund steht und Sie keine spätere Vermietung planen.

Räume: Welche Räume und Nebenflächen Sie nutzen dürfen, gehört ausdrücklich in die Vereinbarung.
Haushalt: Die Aufnahme von Angehörigen oder Pflegepersonen sollte bei der Gestaltung mitbedacht werden.
Umzug: Was bei einem dauerhaften Auszug geschieht, sollte vorab geklärt werden. Eine Auszahlung ist nicht automatisch vorgesehen.

KI-generiert

Modelle 03

Rückanmietung

Verkauf zum vollen Marktwert mit anschließendem Mietvertrag über die eigene Immobilie. Sie erhalten den Kaufpreis ohne Abschlag für ein Wohnrecht und zahlen dafür eine vereinbarte Miete.

Wenn Sie den Verkaufserlös nutzen wollen und eine laufende Miete in Ihr Budget passt.

Monatsbudget: Vergleichen Sie den verfügbaren Kaufpreis mit Miete, Nebenkosten und möglichen späteren Mietanpassungen.
Mietvertrag: Kündigungsschutz und die gewünschte Wohndauer brauchen eine passende vertragliche Regelung.
Verantwortung: Mit dem Wechsel vom Eigentümer zum Mieter ändern sich auch die Pflichten für Reparaturen und Erhaltung.

KI-generiert

Modelle 04

Leibrente

Statt einer großen Summe fließt eine monatliche Zahlung, solange Sie leben. Kombinationen aus Einmalbetrag und Rente sind üblich und lassen sich auf Ihren Bedarf zuschneiden.

Wenn Sie regelmäßig zusätzliches Einkommen statt ausschließlich eines Einmalbetrags benötigen.

Auszahlung: Einmalzahlung und laufende Rente lassen sich kombinieren. Beide müssen zum persönlichen Bedarf passen.
Sicherheit: Zahlungspflicht, Absicherung und Vorgehen bei ausbleibenden Zahlungen gehören in die notarielle Gestaltung.
Kaufkraft: Eine mögliche Anpassung der Rente an Preisveränderungen muss ausdrücklich vereinbart werden.

KI-generiert

Modelle 05

Teilverkauf

Sie veräußern nur einen Anteil, oft zwischen 20 und 50 Prozent, und bleiben Miteigentümer. Für den verkauften Teil fällt ein Nutzungsentgelt an. Die Vertragsdetails verdienen hier besonders genaue Prüfung.

Wenn Sie nur einen Teil des Immobilienwerts freisetzen möchten und die laufenden Kosten tragen können.

Nutzungsentgelt: Die Nutzung des verkauften Anteils kostet in der Regel laufend Geld. Auch Anpassungsklauseln sind zu prüfen.
Erhaltung: Wer Instandhaltung und Modernisierung bezahlt, ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebotsvergleichs.
Späterer Verkauf: Gebühren, Mindestvergütungen und Rückkaufbedingungen können das Ergebnis eines späteren Gesamtverkaufs beeinflussen.

Regionen

Bayern ist nicht ein Markt, sondern viele

Ein Einfamilienhaus im Landkreis Starnberg folgt anderen Preisgesetzen als ein Bauernhaus im Bayerischen Wald. Für eine faire Verrentung zählt deshalb die regionale Bewertung, nicht ein landesweiter Durchschnitt.

Oberbayern

Hohe Bodenwerte rund um München und im Voralpenland führen oft zu großen Kapitalwerten, aber auch zu hohen Mietwerten, die das Wohnrecht schwerer gewichten.

Niederbayern & Oberpfalz

Moderatere Preise bedeuten kleinere Auszahlungen, dafür sind Grundstücke häufig großzügig. Eine sorgfältige Bewertung von Garten und Nebengebäuden lohnt sich.

Schwaben & Allgäu

Ferienregionen und gefragte Kleinstädte wie Kempten oder Lindau zeigen eigene Preisdynamiken, die wir mit örtlichen Vergleichsdaten einordnen.

Franken

Zwischen Nürnberg, Würzburg und Bamberg reicht die Spanne von städtischen Eigentumswohnungen bis zu Winzerhäusern. Jede Objektart verlangt eine eigene Betrachtung.

Ablauf

So läuft eine Verrentung mit uns ab

1
Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele: Geld für Pflege, Unterstützung der Kinder oder einfach ein sorgenfreier Alltag.
2
Bewertung
Ein Gutachten ermittelt den Verkehrswert, der Mietwert bildet die Grundlage für das Wohnrecht.
3
Modellvergleich
Sie sehen alle passenden Varianten nebeneinander, mit Auszahlung, laufenden Kosten und Risiken.
4
Käufer & Vertrag
Wir suchen einen seriösen Erwerber und begleiten die Vertragsgestaltung bis zur notariellen Beurkundung.

Persönliche Kalkulation

Vom Immobilienwert zur Auszahlung

Der geschätzte Verkaufspreis allein sagt noch nicht, welcher Betrag Ihnen zur Verfügung steht. Entscheidend sind auch der Wert des zurückbehaltenen Rechts und die Pflichten, die Sie nach dem Verkauf übernehmen.

KI-generiert

Rechner

Erste Orientierung für Ihre Immobilie in Bayern

Die Schätzung nutzt den Vervielfältiger nach § 14 BewG und die amtliche Sterbetafel. Sie ersetzt kein Gutachten, zeigt aber, in welcher Größenordnung sich eine Verrentung bewegt.

Eingaben

Verkehrswert

€

Alter

Jahre

Geschlecht (Lebenserwartung)Jahresmietwert

%

Anteil Einmalbetrag

%

Ergebnis

Vervielfältiger (§ 14 BewG)11.682

Kapitalwert Wohnrecht252.323 €

Statistische Restlebenserwartung13.4 Jahre

Einmalbetrag347.677 €

Monatliche Leibrente0 €

Unverbindliche Schätzung. Das tatsächliche Angebot hängt von Lage, Zustand, Mietwertgutachten und Erwerber ab.

Beispielsituationen

Typische Ausgangslagen aus Bayern

Anonymisierte Fallszenarien zur Veranschaulichung. Es handelt sich nicht um Kundenbewertungen.

Einfamilienhaus · Landkreis Rosenheim

Pflegekosten absichern

Ein Ehepaar möchte Rücklagen für eine mögliche Pflege bilden, ohne das Haus mit Blick auf die Berge aufzugeben. Verglichen werden Nießbrauch und Leibrente.

Bauernhaus · Niederbayern

Großes Grundstück, wenig Rente

Eine Witwe lebt allein auf einem weitläufigen Anwesen. Geprüft wird, ob Teile des Grundstücks separat bewertet und verwertet werden können.

Eigentumswohnung · Nürnberg

Kinder früh unterstützen

Eine Eigentümerin will ihren Kindern beim Hauskauf helfen. Ein Wohnrecht mit Einmalzahlung soll das ermöglichen, ohne selbst umziehen zu müssen.

Reihenhaus · Augsburg

Sanierungsstau lösen

Dach und Heizung sind fällig, Rücklagen fehlen. Die Verrentung soll die Modernisierung finanzieren und das Wohnen langfristig sichern.

Fragen

Häufige Fragen zur Immobilienverrentung in Bayern

Für wen eignet sich eine Verrentung in Bayern?

Vor allem für Eigentümer ab etwa 65 Jahren, deren Haus oder Wohnung schuldenfrei oder nahezu schuldenfrei ist und die dort dauerhaft wohnen bleiben möchten.

Welches Modell bringt am meisten?

Das hängt von Alter, Mietwert und Ihren Zielen ab. Rückanmietung liefert den höchsten Kaufpreis, das Wohnrecht verbindet Sicherheit mit einer soliden Einmalzahlung.

Wie wird mein Wohnrecht abgesichert?

Durch eine Eintragung im Grundbuch an erster Rangstelle. Sie gilt auch dann, wenn der Käufer die Immobilie später weiterverkauft.

Was kostet die Beratung?

Das erste Gespräch und die unverbindliche Einschätzung sind für Sie kostenfrei.

Arbeiten Sie auch außerhalb Oberbayerns?

Ja. Wir begleiten Eigentümer im gesamten Freistaat, von Unterfranken bis Berchtesgaden.

Vor Ort

Verrentung in Ihrer Stadt

Immobilienverrentung Bayern: Regionen im Vergleich

Gründer

Michael Freitag

Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH

Michael Freitag gründete die FREITAG® Immobilien GmbH und hat das Thema Verrentung früh als festen Bestandteil der Beratung etabliert. Sein Anspruch: Eigentümer sollen verstehen, was sie unterschreiben, und sich nie zu einer Entscheidung gedrängt fühlen.

Quelle & weiterführend

Grundlagen zur Immobilienverrentung im Großraum München und Starnberg finden Sie auch in der ausführlichen Übersicht unseres Partnerportals: Immobilienverrentung erklärt: die Übersicht von Immobilienmakler FREITAG® für München & Starnberg

Lassen Sie Ihr Haus für sich arbeiten

Ein unverbindliches Gespräch klärt, ob und welches Modell zu Ihnen passt.

Berechnung anfragen +49 (0) 89 158 90 140

Das Haus bleibt Ihr Zuhause.
Der Wert wird Ihr Einkommen.

Gerhard Hahn prüft Ihr Objekt in Bayern persönlich

Persönliches Angebot anfordern