Immobilienverrentung
Starnberg
Die Immobilienverrentung in Starnberg bietet Eigentümern die Möglichkeit, ihr Vermögen zu liquidieren, ohne ihr vertrautes Zuhause aufgeben zu müssen. Angesichts der hohen Wertbeständigkeit von Immobilien in dieser gefragten Lage, rund 25 Kilometer südwestlich von München und am Nordende des Starnberger Sees gelegen, ist dies eine attraktive Option. Gerade in einer Gemeinde wie Starnberg, die bereits im 19.
Jahrhundert als bevorzugter Sommersitz begüterter Familien diente, sind Immobilien oft über Generationen in Familienbesitz. Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Teilverkauf ermöglichen es, den Wert dieser Objekte zu nutzen, ohne die Bindung zum eigenen Heim in Starnberg oder einem der Gemeindeteile wie Leutstetten oder Percha zu verlieren.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Starnberg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Starnberg wert sind
Der Immobilienmarkt in Starnberg zeichnet sich durch hohe Werte aus. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 9.850 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 8.950 Euro pro Quadratmeter ist das eigene Heim ein bedeutendes Vermögen. Die durchschnittliche Miete von circa 18,90 Euro pro Quadratmeter und ein Bodenrichtwert von etwa 2.450 Euro pro Quadratmeter spiegeln die Attraktivität und die hohe Nachfrage wider. Diese Zahlen bedeuten ein erhebliches Potenzial für die Immobilienverrentung.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Starnberg
Wann es in Starnberg passt
Diese Modelle eignen sich für Eigentümer in Starnberg, die Kapitalbedarf haben, aber weiterhin in ihrem Haus oder ihrer Wohnung leben möchten. Dies können Senioren sein, die ihre Rente aufbessern, Renovierungen finanzieren oder ihren Erben vorab Mittel zukommen lassen wollen. Es ist eine Lösung für jene, die ihre finanzielle Situation verbessern möchten, ohne ihren Lebensmittelpunkt in der bevölkerungsreichsten Gemeinde des Landkreises Starnberg aufzugeben.
Starnberg im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 23.940
- Stadtfläche
- 61,85 km²
- Höhenlage
- 588 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Starnberg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Starnberg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Starnberg möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Starnberg
Wer in Starnberg sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 9.850 € je Quadratmeter in Starnberg mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Starnberg
Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht in Starnberg?
Beim Nießbrauch erhält der Eigentümer, der seine Immobilie in Starnberg verrentet, das Recht, die Immobilie nicht nur zu bewohnen, sondern auch zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten. Das Wohnrecht ist beschränkter und umfasst lediglich das Recht, die Immobilie bis zum Lebensende selbst zu nutzen. Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und bieten somit Sicherheit.
Wie funktioniert eine Rückanmietung (Sale-and-rent-back) für meine Immobilie in Starnberg?
Bei der Rückanmietung verkaufen Sie Ihre Immobilie in Starnberg zu einem vereinbarten Preis an einen Investor. Gleichzeitig mieten Sie Ihr ehemaliges Eigentum zurück. Dies ermöglicht Ihnen, sofort Liquidität zu erhalten, während Sie weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause in Starnberg, beispielsweise in Söcking oder Hadorf, leben können. Sie werden zum Mieter mit einem regulären Mietvertrag.
Für wen ist ein Teilverkauf in Starnberg sinnvoll?
Ein Teilverkauf in Starnberg ist für Eigentümer geeignet, die einen Teil ihres Immobilienvermögens liquidieren möchten, aber weiterhin Miteigentümer bleiben und die volle Kontrolle über ihre Immobilie behalten wollen. Sie verkaufen einen Anteil, meist zwischen 10% und 50%, und erhalten dafür eine sofortige Auszahlung. Für den nicht verkauften Anteil zahlen Sie ein Nutzungsentgelt an den Miteigentümer.
Kann ich mein Haus in Starnberg verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Starnberg passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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