Immobilienverrentung
Augsburg
Immobilienverrentung in Augsburg bietet Eigentümern neue finanzielle Freiheiten, ohne das geliebte Zuhause aufgeben zu müssen. Ob zur Sicherung des Ruhestands, für altersgerechte Umbauten oder zur Unterstützung der Familie, diese Modelle ermöglichen die Umwandlung von Immobilienvermögen in sofort verfügbare Liquidität. Dabei bleiben Sie in Ihrer vertrauten Umgebung in einer der drei bayerischen Metropolen, der Universitätsstadt Augsburg.
Für Eigentümer in Augsburg, einer Großstadt mit rund 300.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Schwaben, eröffnen sich spezifische Optionen. Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder der Teilverkauf ermöglichen maßgeschneiderte Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. Auch die Leibrente kann hierbei eine Option darstellen.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Augsburg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Augsburg wert sind
Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt sich mit durchschnittlichen Wohnungspreisen von 5.650 Euro pro Quadratmeter und Hauspreisen von 5.250 Euro pro Quadratmeter dynamisch. Eine Immobilienverrentung in Augsburg basiert auf diesen signifikanten Werten, die eine hohe Kapitalfreisetzung ermöglichen. Die durchschnittliche Miete liegt bei 13,80 Euro pro Quadratmeter, während der Bodenrichtwert etwa 1.050 Euro pro Quadratmeter beträgt. Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität einer Verrentung in dieser bayerischen Metropole.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Augsburg
Wann es in Augsburg passt
Die Immobilienverrentung in Augsburg richtet sich an Eigentümer, die Liquidität benötigen, ihr Vermögen aktivieren möchten und weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben wollen. Dies betrifft oft Senioren, die ihren Ruhestand finanziell absichern oder altersgerechte Anpassungen vornehmen möchten. Auch Eigentümer, die ihre Erben entlasten oder die Versorgung im Alter sicherstellen möchten, finden hier passende Lösungen.
Augsburg im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 303.150
- Stadtfläche
- 146,87 km²
- Höhenlage
- 482 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Augsburg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Augsburg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Augsburg möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Augsburg
Wer in Augsburg sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 5.250 € je Quadratmeter in Augsburg mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Augsburg
Was bedeuten die Augsburger Marktpreise für eine Verrentung?
Die örtlichen Durchschnittspreise bieten einen ersten Vergleich, ersetzen aber keine Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. In Augsburg müssen Lage, Zustand, Wohnfläche und Rechte am Grundstück gesondert geprüft werden. Der Wert eines vereinbarten Wohnrechts oder Nießbrauchs vermindert regelmäßig den Betrag, der beim Verkauf ausgezahlt werden kann.
Kann ich meine Augsburger Wohnung nach einem Verkauf mit Nießbrauch vermieten?
Ein vorbehaltener Nießbrauch kann neben der eigenen Nutzung auch die Vermietung ermöglichen. Das unterscheidet ihn vom persönlichen Wohnrecht. Umfang, Dauer und Kostenverteilung gehören in den notariellen Vertrag. Wer später aus seiner Augsburger Wohnung ausziehen möchte, sollte diese Möglichkeit vor dem Verkauf ausdrücklich prüfen lassen.
Was sollte ich bei einer Rückanmietung in Augsburg vergleichen?
Vergleichen Sie nicht allein den Verkaufspreis. Entscheidend sind auch die vereinbarte Miete, mögliche Mietanpassungen, Vertragsdauer und Kündigungsregelungen. Die hier genannten Augsburger Durchschnittsmieten sind nur eine Orientierung. Ob die laufende Belastung tragbar bleibt, muss anhand des konkreten Mietvertrags und Ihrer Einnahmen geprüft werden.
Ist ein Teilverkauf in Augsburg eine Alternative?
Ja. Beim Teilverkauf in Augsburg verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie und bleiben Miteigentümer mit Wohnrecht. Sie erhalten sofort Kapital, ohne das gesamte Haus abzugeben. Ob Teilverkauf, Nießbrauch oder Rückanmietung in Augsburg besser passt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich mein Haus in Augsburg verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Augsburg passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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