Immobilienverrentung
Donauwörth
Immobilienverrentung in Donauwörth bietet Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Diese Strategie ist besonders in einer Stadt wie Donauwörth relevant, die durch ihre Lage an den Flüssen Donau, Kessel, Wörnitz, Zusam und Schmutter sowie die Nähe zu den Ausläufern der Fränkischen und Schwäbischen Alb einen hohen Wohnwert besitzt. Die Option der Immobilienverrentung berücksichtigt die vielfältigen Bedürfnisse der Eigentümer in Donauwörth, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries mit rund 20.000 Einwohnern.
Ob Sie Ihren Lebensabend finanziell absichern, Renovierungen durchführen oder Ihre Erben frühzeitig bedenken möchten, Verrentungsmodelle wie Nießbrauch, Wohnrecht oder ein Teilverkauf bieten maßgeschneiderte Lösungen. Auch eine Rückanmietung oder, weniger häufig, eine Leibrente kommen in Betracht.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Donauwörth
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Donauwörth wert sind
Der Immobilienmarkt in Donauwörth zeigt sich mit einem durchschnittlichen Hauspreis von etwa 3.850 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von rund 4.150 Euro pro Quadratmeter. Dies verdeutlicht, dass in der Großen Kreisstadt erhebliche Vermögenswerte in Immobilien gebunden sind. Bei einer durchschnittlichen Miete von circa 10,90 Euro pro Quadratmeter und einem Bodenrichtwert von etwa 330 Euro pro Quadratmeter bieten diese Werte eine solide Basis für Verrentungsmodelle. Die Freisetzung dieses Kapitals kann die Liquidität der Eigentümer in Donauwörth erheblich verbessern.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Donauwörth
Wann es in Donauwörth passt
Die Immobilienverrentung in Donauwörth eignet sich primär für ältere Eigentümer, die in ihrem Zuhause wohnen bleiben möchten, aber finanzielle Mittel benötigen. Sie richtet sich an diejenigen, die ihr Immobilienvermögen nutzen wollen, um ihre Rente aufzubessern, Pflegekosten zu decken oder größere Ausgaben zu tätigen, ohne ihr gewohntes Umfeld in Donauwörth verlassen zu müssen.
Beispiel: Haus mit 130 m² in Donauwörth
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Donauwörth möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Donauwörth
Wer in Donauwörth sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 3.850 € je Quadratmeter in Donauwörth mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Donauwörth
Was bedeutet Nießbrauch für mein Eigenheim in Donauwörth?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie Ihre Immobilie in Donauwörth, behalten jedoch das umfassende Recht, diese lebenslang zu nutzen oder zu vermieten. Der Verkaufserlös wird direkt ausgezahlt. Die Verteilung von Instandhaltung, größeren Reparaturen und Erwerbsnebenkosten muss ausdrücklich im Vertrag geregelt werden.
Welche Vorteile bietet ein Wohnrecht in Donauwörth?
Ein Wohnrecht ist eine abgespeckte Form des Nießbrauchs. Sie verkaufen Ihre Immobilie in Donauwörth und erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Recht, darin zu wohnen. Eine Vermietung ist hierbei ausgeschlossen. Die Kosten für Instandhaltung liegen in der Regel beim Käufer, die übrigen Nebenkosten tragen Sie selbst.
Was ist unter einem Teilverkauf meiner Immobilie in Donauwörth zu verstehen?
Beim Teilverkauf veräußern Sie lediglich einen Anteil Ihrer Immobilie in Donauwörth, behalten aber den Großteil des Eigentums. Sie erhalten sofort Liquidität für den verkauften Anteil. Für die Nutzung des nicht mehr Ihnen gehörenden Anteils zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt. Sie bleiben Miteigentümer und können weiterhin im Haus wohnen.
Wie funktioniert die Rückanmietung (Sale-and-rent-back) in Donauwörth?
Bei der Rückanmietung verkaufen Sie Ihre Immobilie in Donauwörth vollständig und mieten diese anschließend vom neuen Eigentümer zurück. Sie werden zum Mieter in Ihrem ehemaligen Zuhause. Diese Lösung bietet sofortige Liquidität, während Sie Ihren gewohnten Wohnort und Ihre Lebensqualität beibehalten können.
Kann ich mein Haus in Donauwörth verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Donauwörth passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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