Immobilienverrentung
Kempten
Immobilienverrentung in Kempten bietet Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen, ohne das gewohnte Zuhause verlassen zu müssen. Als zentrale Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, mit rund 70.000 Einwohnern im Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum des Allgäus, verfügt Kempten über einen stabilen Immobilienmarkt. Diese Finanzierungsform eignet sich besonders für Immobilienbesitzer, die zusätzliche Liquidität wünschen, etwa zur Aufbesserung der Rente, für Modernisierungen oder zur Unterstützung der Familie.
Wir beleuchten die gängigen Modelle Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung und Teilverkauf, um die passende Lösung für Ihre individuelle Situation in Kempten zu finden. Die Leibrente wird ebenfalls kurz erwähnt.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Kempten
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Kempten wert sind
Der Immobilienmarkt in Kempten ist durch stetige Nachfrage geprägt. Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet hier durchschnittlich rund 4.350 Euro für Wohnungen und 4.650 Euro für Häuser. Die Mieten liegen bei etwa 11,90 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert beträgt circa 620 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilien in Kempten und bieten eine solide Basis für Verrentungsmodelle, da sie eine gute Kapitalfreisetzung ermöglichen und die Attraktivität der Objekte für Investoren belegen.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Kempten
Wann es in Kempten passt
Immobilienverrentung in Kempten richtet sich primär an ältere Eigentümer, die in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten, aber zusätzliches Kapital benötigen. Das sind oft Rentner, die ihr Eigenheim als Altersvorsorge nutzen wollen, ohne es vollständig aufzugeben. Auch Eigentümer, die Modernisierungen planen oder Angehörige unterstützen möchten, finden hier eine flexible Lösung. Ziel ist es, die finanzielle Freiheit zu erhöhen und gleichzeitig die Lebensqualität in Kempten zu sichern.
Kempten im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 70.713
- Stadtfläche
- 63,28 km²
- Höhenlage
- 699 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Kempten
Beispiel: Haus mit 130 m² in Kempten
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Kempten möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Kempten
Wer in Kempten sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 4.650 € je Quadratmeter in Kempten mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Kempten
Welche Vorteile bietet der Nießbrauch speziell für Eigentümer in Kempten?
Ein vorbehaltener Nießbrauch an Ihrer Immobilie in Kempten erlaubt die vereinbarte Nutzung und grundsätzlich auch Vermietung. Bei vollständigem Verkauf sind Sie jedoch nicht mehr Eigentümer. Eine automatische Beteiligung an späteren Wertsteigerungen besteht daher nicht. Umfang, Dauer und Kostenverteilung des Nießbrauchs gehören in den notariellen Vertrag.
Ist der Teilverkauf eine geeignete Option für Immobilien in Kempten?
Ja, der Teilverkauf ist in Kempten eine attraktive Option. Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie und erhalten dafür sofortige Liquidität, während Sie weiterhin Miteigentümer bleiben und ein Nießbrauchrecht für den verkauften Anteil erhalten. Dies ermöglicht es Ihnen, von den hohen Immobilienpreisen in Kempten zu profitieren und gleichzeitig in Ihrem Zuhause wohnen zu bleiben.
Wie unterscheidet sich Wohnrecht von Nießbrauch für Eigentümer in Kempten?
Das Wohnrecht gewährt Ihnen das Recht, in Ihrer Immobilie in Kempten lebenslang zu wohnen, meist ohne die Möglichkeit zur Vermietung. Der Nießbrauch ist umfassender, da er auch das Recht zur wirtschaftlichen Nutzung, wie die Vermietung an Dritte, einschließt. In Kempten kann das Wohnrecht eine einfachere Lösung sein, wenn nur das Verbleiben im Haus gewünscht ist.
Kann ich mein Haus in Kempten verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Kempten passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.