Immobilienverrentung
Freising
Die Immobilienverrentung in Freising bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen, ohne das geliebte Zuhause verlassen zu müssen. In Freising, einer Großen Kreisstadt und Universitätsstadt in Oberbayern, sind die Werte von Immobilien in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Dies macht den eigenen Grundbesitz zu einem wertvollen Vermögensbaustein, dessen Potenzial sich durch Verrentungsmodelle gezielt nutzen lässt.
Viele Eigentümer schätzen die Vorzüge Freisings als Oberzentrum der Region München mit seiner Nähe zur Landeshauptstadt und dem Flughafen. Eigentümer in Freising können zwischen verschiedenen Verrentungsmodellen wählen, darunter Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung (Sale-and-rent-back) und Teilverkauf. Jedes dieser Modelle hat spezifische Vor- und Nachteile, die auf die individuellen Bedürfnisse und Lebensumstände zugeschnitten werden können. Die Leibrente wird ebenfalls angeboten, findet jedoch oft seltener Anwendung.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Freising
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Freising wert sind
Der Immobilienmarkt in Freising ist durch hohe Werte gekennzeichnet. So liegt der durchschnittliche Hauspreis pro Quadratmeter bei rund 7.250 Euro, für Wohnungen bei etwa 7.100 Euro. Die Miete pro Quadratmeter beträgt circa 16,80 Euro. Ein Bodenrichtwert von rund 1.150 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Wertstabilität. Diese Zahlen verdeutlichen das hohe Vermögen, das in Freisinger Immobilien steckt und welches durch Verrentung Modelle wie Nießbrauch oder Teilverkauf liquide gemacht werden kann. Die Attraktivität des Standortes wird durch das Wissenschaftszentrum Weihenstephan und die Nähe zum Flughafen München gefestigt.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Freising
Wann es in Freising passt
Immobilienverrentung eignet sich in Freising insbesondere für Eigentümer von Bestandsimmobilien, die im Alter zusätzliche Liquidität wünschen, ohne umziehen zu müssen. Dies betrifft oft Rentner, die ihre Rente aufbessern oder größere Investitionen tätigen möchten, aber auch Personen, die Erbschaftsfragen frühzeitig regeln möchten. Die Option richtet sich an alle, die den Wert ihrer Immobilie nutzen möchten, während sie ihr Zuhause in Freising, mit seiner hohen Lebensqualität und Anbindung, behalten.
Freising im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 49.939
- Stadtfläche
- 88,59 km²
- Höhenlage
- 448 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Freising
Beispiel: Haus mit 130 m² in Freising
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Freising möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Freising
Wer in Freising sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 7.250 € je Quadratmeter in Freising mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Freising
Welche Verrentungsmodelle sind in Freising verfügbar?
In Freising stehen Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung (Sale-and-rent-back) und der Teilverkauf zur Wahl. Diese Optionen ermöglichen es Eigentümern, Kapital aus ihrer Immobilie freizusetzen. Jedes Modell bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen finanziellen und wohnlichen Bedürfnissen der Eigentümer gerecht zu werden. Die Leibrente kann als weitere Option in Betracht gezogen werden.
Wie beeinflusst die Lage Freisings die Immobilienverrentung?
Die Lage Freisings als Oberzentrum nahe München und dem Flughafen erhöht die Attraktivität für Investoren und damit die mögliche Höhe des erzielbaren Kapitals bei einer Verrentung. Der hohe Bodenrichtwert von rund 1.150 Euro pro Quadratmeter und die stabilen Immobilienpreise von über 7.000 Euro pro Quadratmeter sichern den Wert der Immobilie. Dies fördert attraktive Angebote für Eigentümer in Freising, da die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch ist.
Ist ein Teilverkauf in Freising eine gute Option?
Ein Teilverkauf kann in Freising eine vorteilhafte Option sein, um einen Teil des Immobilienvermögens zu monetarisieren und gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht zu sichern. Angesichts der hohen Immobilienpreise von über 7.000 Euro pro Quadratmeter lässt sich selbst bei einem Teilverkauf substanzielles Kapital freisetzen. Dies ermöglicht Eigentümern finanzielle Freiheit, ohne die Bindung an Freising und das eigene Zuhause aufzugeben.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in Freising?
Ja. Auch in Freising kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Kann ich mein Haus in Freising verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Freising passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
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