Immobilienverrentung
Unterschleißheim
Immobilienverrentung in Unterschleißheim bietet Eigentümern eine flexible Möglichkeit, gebundenes Kapital aus ihrer Immobilie freizusetzen. Unterschleißheim, mit etwa 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im oberbayerischen Landkreis München, liegt reizvoll zwischen Isar und Amper. Die Stadt umfasst die Gemeindeteile Lohhof, Riedmoos und Unterschleißheim, mit Teilen des Stadtgebiets in den Landschaftsschutzgebieten "Münchner Norden" und "Dachauer Moos".
Immobilien hier profitieren von guter Anbindung und Naturnähe. Eigentümer in Unterschleißheim können so ihr Vermögen nutzen, ohne ihr vertrautes Zuhause verlassen zu müssen. Wir vergleichen die gängigen Modelle Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung (Sale-and-rent-back) und den Teilverkauf, um die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Die Leibrente wird ebenfalls kurz beleuchtet.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Unterschleißheim
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Unterschleißheim wert sind
Der Immobilienmarkt in Unterschleißheim zeigt sich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser von rund 7.150 Euro und für Wohnungen von etwa 6.850 Euro als wertstabil. Mieten liegen bei circa 17,80 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert von ungefähr 1.650 Euro pro Quadratmeter untermauert die Attraktivität. Diese hohen Immobilienwerte sind eine hervorragende Basis für eine erfolgreiche Verrentung, da sie Eigentümern signifikantes Kapital freisetzen können.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Unterschleißheim
Wann es in Unterschleißheim passt
Die Immobilienverrentung in Unterschleißheim eignet sich für Eigentümer, die Liquidität benötigen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu wollen. Das betrifft oft ältere Personen, die ihre Rente aufbessern, größere Ausgaben tätigen oder ihre Erben entlasten möchten. Angesichts der hohen Immobilienwerte im Landkreis München ist dies eine attraktive Option.
Unterschleißheim im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 31.009
- Stadtfläche
- 14,93 km²
- Höhenlage
- 473 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Unterschleißheim
Beispiel: Haus mit 130 m² in Unterschleißheim
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Unterschleißheim möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Unterschleißheim
Wer in Unterschleißheim sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 7.150 € je Quadratmeter in Unterschleißheim mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Unterschleißheim
Was bedeutet Nießbrauch im Kontext Ihrer Immobilie in Unterschleißheim?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie Ihre Immobilie in Unterschleißheim, behalten aber das lebenslange Recht, sie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Sie bleiben weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer und tragen die laufenden Kosten. Der Kaufpreis für die Immobilie reduziert sich entsprechend dem Wert des Nießbrauchsrechts.
Welche Vorteile bietet ein Wohnrecht für Eigentümer in Unterschleißheim?
Ein Wohnrecht erlaubt Ihnen ebenfalls, Ihre Immobilie in Unterschleißheim nach dem Verkauf weiterhin zu bewohnen. Im Gegensatz zum Nießbrauch dürfen Sie die Immobilie nicht vermieten. Es ist ein persönliches Recht und nicht übertragbar. Dies ist eine einfache Lösung, um Liquidität zu erhalten und im vertrauten Umfeld zu bleiben.
Wie funktioniert die Rückanmietung (Sale-and-rent-back) für Immobilien in Unterschleißheim?
Beim Sale-and-rent-back verkaufen Sie Ihre Immobilie in Unterschleißheim und mieten sie direkt zurück. Sie erhalten den vollen Verkaufspreis und zahlen anschließend eine monatliche Miete. Dies bietet sofortige Liquidität ohne Umzug und ist besonders bei hohem Kapitalbedarf eine Option. Die Miete muss dabei bezahlbar sein.
Was ist der Teilverkauf einer Immobilie in Unterschleißheim?
Beim Teilverkauf Ihrer Immobilie in Unterschleißheim veräußern Sie nur einen prozentualen Anteil, bleiben aber Miteigentümer und wohnen weiterhin im Objekt. Sie erhalten sofort Kapital für den verkauften Anteil. Für die Nutzung des Anteils des Käufers wird in der Regel ein Nutzungsentgelt gezahlt. Dies ist eine gute Möglichkeit, nur einen Teil des Vermögens zu nutzen.
Kann ich mein Haus in Unterschleißheim verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Unterschleißheim passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.