Immobilienverrentung
München
Immobilienverrentung in München eröffnet Eigentümern Wege, das in ihrem Besitz gebundene Kapital zugänglich zu machen, ohne umziehen zu müssen. Angesichts der bayernweit höchsten Immobilienwerte stehen verschiedene Modelle zur Auswahl, darunter der Teilverkauf, die Rückanmietung oder Vereinbarungen zu Nießbrauch und Wohnrecht. Die klassische Leibrente spielt eine untergeordnete Rolle.
Jede dieser Alternativen hat spezifische finanzielle und rechtliche Konsequenzen, die eine sorgfältige Abwägung erfordern und auf die persönlichen Ziele und die Lebensplanung abgestimmt sein müssen. Die Entscheidung für ein Modell bedarf einer genauen Analyse der Münchner Marktbedingungen. Ein Wohnrecht sichert zwar das lebenslange Wohnen, sein Wert wird jedoch durch die hohe Durchschnittsmiete direkt beeinflusst und mindert den Auszahlungsbetrag. Das Nießbrauchrecht ist flexibler, da es auch eine Vermietung erlaubt. Bei einer Rückanmietung wird das Objekt verkauft und direkt zurückgemietet. Eine professionelle Beratung ist unerlässlich, um die finanziellen Folgen jedes Weges zu verstehen.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in München
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in München wert sind
Der Münchner Immobilienmarkt weist außergewöhnlich hohe Werte auf. Quadratmeterpreise für Wohnungen von 10.450 Euro und für Häuser von 9.850 Euro binden bei Eigentümern ein erhebliches Vermögen. Eine Verrentung kann dieses Kapital verfügbar machen. Die hohe durchschnittliche Miete von 21,80 Euro pro Quadratmeter ist dabei ein entscheidender Faktor. Sie bestimmt den kalkulatorischen Wert eines lebenslangen Wohnrechts und reduziert so die Auszahlungssumme bei Wohnrechts- oder Nießbrauchsmodellen. Der Bodenrichtwert von 4.200 Euro je Quadratmeter unterstreicht die nachhaltige Substanz und bildet eine solide Grundlage für alle Verrentungsmodelle in der Landeshauptstadt.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt München
Wann es in München passt
Die Immobilienverrentung in München ist primär für Eigentümer im fortgeschrittenen Lebensalter konzipiert. Diese möchten das in ihrem Haus oder ihrer Wohnung gebundene Vermögen nutzen, ohne ihr gewohntes Umfeld aufgeben zu müssen. Das freigesetzte Kapital kann die Rente aufbessern, Pflege finanzieren, größere Wünsche erfüllen oder zur Unterstützung der Familie dienen.
Beispiel: Haus mit 130 m² in München
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in München möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in München
Wer in München sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 9.850 € je Quadratmeter in München mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in München
Wie beeinflusst die hohe Miete in München den Wert meines Wohnrechts?
Die hohe Münchner Miete von durchschnittlich 21,80 Euro pro Quadratmeter erhöht den kalkulatorischen Wert Ihres Wohnrechts erheblich. Dieser Wert wird von der Auszahlungssumme abgezogen. Je höher die ortsübliche Miete, desto wertvoller ist das Recht, mietfrei zu wohnen. Dadurch fällt die einmalige Kapitalauszahlung oder die monatliche Rente entsprechend geringer aus. Eine genaue Kalkulation ist in München deshalb besonders wichtig.
Ist ein Teilverkauf bei den hohen Immobilienpreisen in München sinnvoll?
Bei einem Teilverkauf in München veräußern Sie einen Anteil und bleiben Miteigentümer des restlichen Anteils. Eine Beteiligung an steigenden oder fallenden Immobilienwerten betrifft diesen verbleibenden Anteil. Nutzungsentgelt, Instandhaltung und Kosten eines späteren Verkaufs können das wirtschaftliche Ergebnis erheblich beeinflussen und müssen im Vertrag geprüft werden.
Welches Verrentungsmodell passt am besten zu meiner Immobilie in München?
Für eine Verrentung in München zählt die konkrete Bewertung Ihrer Immobilie. Stadtweite Durchschnittswerte ersetzen kein Gutachten. Lage, Zustand, Belastungen und die vereinbarten Nutzungsrechte beeinflussen die Auszahlung. Eine künftige Wertsteigerung oder die Eignung eines bestimmten Vertrags lässt sich daraus nicht zusagen.
Was passiert mit meiner Immobilie in München nach meinem Tod?
Dies ist vom gewählten Modell abhängig. Bei einem Wohn- oder Nießbrauchrecht erlischt Ihr Recht und die Immobilie gehört dem Käufer unbelastet, falls sie zuvor komplett verkauft wurde. Ihre Erben erhalten in diesem Fall nichts von der Immobilie. Bei einem Teilverkauf wird Ihr verbliebener Anteil an Ihre Nachkommen vererbt. Diese müssen sich dann mit dem Miteigentümer über die Zukunft der Immobilie verständigen.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in München?
Ja. Auch in München kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Kann ich mein Haus in München verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in München passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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