Immobilienverrentung
Landshut
Die Immobilienverrentung in Landshut bietet Eigentümern neue Wege zur Freisetzung von Kapital, während sie weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause leben können. Angesichts des anhaltenden Interesses an Immobilien in der größten Stadt Niederbayerns, welche als Oberzentrum an der Isar einen nordöstlichen Schwerpunkt der Metropolregion München bildet, gewinnen Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Sale-and-rent-back und Teilverkauf an Bedeutung. Diese Optionen sind insbesondere für jene Landshuter interessant, die finanzielle Flexibilität wünschen, ohne ihren Lebensmittelpunkt verlassen zu müssen.
Landshut, mit seinen rund 75.000 Einwohnern, ist als kreisfreie Stadt und Regierungssitz ein attraktiver Standort. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum macht Immobilien zu einer wertvollen Kapitalanlage. Eine Verrentung ermöglicht es, diesen Wert bereits zu Lebzeiten zu nutzen und somit den eigenen finanziellen Spielraum zu erweitern, angepasst an die individuellen Bedürfnisse und die spezifische Marktlage vor Ort.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Landshut
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Landshut wert sind
Der Landshuter Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Wertstabilität. Ein Blick auf die aktuellen Daten offenbart, dass Wohnungspreise im Schnitt bei etwa 5.650 Euro pro Quadratmeter liegen, während Häuser durchschnittlich 5.150 Euro pro Quadratmeter erzielen. Die durchschnittliche Miete beträgt rund 12,90 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen signalisieren nicht nur die Attraktivität der Stadt für Immobilienkäufer, sondern auch das Potenzial für eine Immobilienverrentung. Ein hoher Bodenrichtwert von 1.050 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Werthaltigkeit der Grundstücke in Landshut.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Landshut
Wann es in Landshut passt
Die Immobilienverrentung in Landshut richtet sich an Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne das Eigentum sofort vollständig aufzugeben. Dies ist besonders passend für Senioren in der kreisfreien Stadt, die ihren Lebensstandard sichern oder notwendige Investitionen tätigen wollen. Auch Eigentümer, die ihre Erbschaftsplanung frühzeitig gestalten möchten, finden in den Verrentungsmodellen eine sinnvolle Lösung für ihre Landshuter Immobilie.
Landshut im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 75.272
- Stadtfläche
- 65,83 km²
- Höhenlage
- 393 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Landshut
Beispiel: Haus mit 130 m² in Landshut
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Landshut möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Landshut
Wer in Landshut sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 5.150 € je Quadratmeter in Landshut mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Landshut
Welche Verrentungsmodelle sind in Landshut besonders relevant?
In Landshut sind primär Nießbrauch und Wohnrecht verbreitete Modelle. Der Teilverkauf gewinnt ebenfalls an Bedeutung. Für Eigentümer, die eine maximale Kapitalfreisetzung suchen, kann auch die Rückanmietung, das sogenannte Sale-and-rent-back, eine Option darstellen. Die Leibrente wird ebenfalls angeboten, jedoch meist als eine der umfassenderen Verrentungsarten am Rande erwähnt, da sie oft eine vollständige Übertragung des Eigentums beinhaltet.
Wie beeinflusst die Lage Landshuts die Wertermittlung meiner Immobilie?
Landshut ist ein Oberzentrum im nordöstlichen Schwerpunkt der Metropolregion München. Diese Lage und die Rolle als Sitz der Regierung von Niederbayern stabilisieren die Immobilienwerte. Bei der Wertermittlung für eine Verrentung fließen sowohl der aktuelle Hauspreis von etwa 5.150 EUR/m² als auch der Wohnungspreis von rund 5.650 EUR/m² ein. Dies sichert eine solide Basis für die Berechnung der Kapitalauszahlung.
Bietet die Immobilienverrentung in Landshut auch Vorteile für die Erben?
Ja, in vielen Fällen bietet die Verrentung auch Vorteile für die Erben. Sie kann dazu beitragen, spätere Erbstreitigkeiten zu vermeiden, indem finanzielle Angelegenheiten bereits zu Lebzeiten des Eigentümers klar geregelt werden. Eine Unterstützung von Familienmitgliedern aus dem Verkaufserlös ist möglich. Ob Schenkung- oder Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab. Dies ist eine Überlegung, die viele Eigentümer in Landshut bei ihrer Nachlassplanung schätzen.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in Landshut?
Ja. Auch in Landshut kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Ist ein Teilverkauf in Landshut eine Alternative?
Ja. Beim Teilverkauf in Landshut verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie und bleiben Miteigentümer mit Wohnrecht. Sie erhalten sofort Kapital, ohne das gesamte Haus abzugeben. Ob Teilverkauf, Nießbrauch oder Rückanmietung in Landshut besser passt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich mein Haus in Landshut verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Landshut passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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