Immobilienverrentung
Straubing
Die Immobilienverrentung in Straubing bietet Eigentümern innovative Möglichkeiten, um ihr gebundenes Kapital aus der Immobilie freizusetzen, ohne das gewohnte Umfeld verlassen zu müssen. Angesichts der zentralen Lage Straubings im fruchtbaren Gäuboden an der Donau und der Umschließung durch den Landkreis Straubing-Bogen, profitieren Eigentümer von der Stabilität dieses Standorts. Ob in Alburg, Ittling oder Kagers, die Stadt mit ihren 26 Gemeindeteilen bietet eine hohe Lebensqualität, die viele beibehalten möchten.
Diese Finanzierungsform eignet sich besonders für die Werterhaltung des eigenen Heims, für die Aufbesserung der Altersvorsorge oder für die Umsetzung lange gehegter Wünsche. Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Teilverkauf stellen flexible Alternativen dar. Auch die Leibrente kann eine Option sein, jedoch liegt der Fokus auf anderen Modellen.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Straubing
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Straubing wert sind
Straubing, eine Stadt mit rund 48.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt einen stabilen Immobilienmarkt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.950 Euro, für Wohnungen bei ungefähr 4.250 Euro. Die Mietpreise bewegen sich bei rund 10,80 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert beträgt etwa 520 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln die Attraktivität der Region wider und ermöglichen Eigentümern, substanzielle Beträge bei einer Immobilienverrentung zu realisieren.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Straubing
Wann es in Straubing passt
Die Immobilienverrentung in Straubing richtet sich an Immobilieneigentümer, die in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten. Sie eignet sich für Personen, die ihr Kapital im Alter aufstocken, Erbschaftsangelegenheiten regeln oder notwendige Modernisierungen finanzieren möchten. Angesprochen sind Eigentümer, die Liquidität benötigen, ohne ihr Eigentum sofort vollständig aufzugeben oder die hohe Dichte in einem Oberzentrum schätzen.
Straubing im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 49.775
- Stadtfläche
- 67,59 km²
- Höhenlage
- 322 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Straubing
Beispiel: Haus mit 130 m² in Straubing
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Straubing möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Straubing
Wer in Straubing sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 3.950 € je Quadratmeter in Straubing mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Straubing
Was bedeutet Nießbrauch für meine Immobilie in Straubing?
Beim Nießbrauch übertragen Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie, behalten aber das umfassende Recht zur Nutzung und zur Erzielung von Einnahmen. Sie können weiterhin in Ihrem Haus in Straubing wohnen oder es vermieten und die Miete behalten. Dies sichert Ihre Wohnsituation und generiert gleichzeitig Kapital.
Wie unterscheidet sich Wohnrecht von Nießbrauch in Straubing?
Ein Wohnrecht erlaubt Ihnen, lebenslang in Ihrer Immobilie in Straubing zu wohnen. Im Gegensatz zum Nießbrauch können Sie die Immobilie jedoch nicht vermieten, um daraus Einkünfte zu erzielen. Es sichert primär Ihr persönliches Wohnen, ohne die Möglichkeit der Fremdnutzung durch Vermietung.
Ist ein Teilverkauf meiner Immobilie in Straubing eine gute Option?
Bei einem Teilverkauf in Straubing veräußern Sie einen Anteil und bleiben Miteigentümer des restlichen Anteils. Eine Beteiligung an steigenden oder fallenden Immobilienwerten betrifft diesen verbleibenden Anteil. Nutzungsentgelt, Instandhaltung und Kosten eines späteren Verkaufs können das wirtschaftliche Ergebnis erheblich beeinflussen und müssen im Vertrag geprüft werden.
Kann ich mein Haus in Straubing verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Straubing passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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