Immobilienverrentung
Regensburg
Die Immobilienverrentung in Regensburg bietet Eigentümern eine flexible Möglichkeit, gebundenes Kapital aus ihrer Immobilie freizusetzen, ohne das vertraute Zuhause in dieser reizvollen Donaustadt aufgeben zu müssen. Regensburg, attraktiv gelegen an den Übergangspunkten von Fränkischem Jura, Bayerischem Wald, Donau-Ebene und dem niederbayerischen Tertiär-Hügelland, zieht als Immobilienstandort sowohl Käufer als auch Eigentümer an. Diese Optionen ermöglichen es Ihnen, finanzielle Spielräume zu schaffen, sei es für die Altersvorsorge, notwendige Modernisierungen oder zur Erfüllung lang gehegter Wünsche.
Wir beleuchten die gängigen Modelle Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung und Teilverkauf, um die passende Lösung für Ihre individuelle Situation in dieser historisch bedeutsamen Stadt zu finden.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Regensburg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Regensburg wert sind
Der Immobilienmarkt in Regensburg ist durchweg hochpreisig. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Häuser bei rund 6250 Euro und für Wohnungen bei etwa 5850 Euro sind signifikante Vermögenswerte gebunden. Auch die Mietpreise von durchschnittlich 14,20 Euro pro Quadratmeter und der Bodenrichtwert von 1150 Euro pro Quadratmeter unterstreichen das hohe Wertniveau. Diese Zahlen bedeuten, dass Eigentümer in Regensburg über beträchtliches Sachkapital verfügen, das durch eine Verrentung liquidiert werden kann, während sie weiterhin in der lebenswerten Oberpfalz verbleiben.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Regensburg
Wann es in Regensburg passt
Eine Immobilienverrentung in Regensburg eignet sich besonders für Eigentümer von Bestandsimmobilien, die Liquidität benötigen, ohne umziehen zu wollen. Dies betrifft oft Senioren, die ihren Lebensstandard sichern oder dringend notwendige Renovierungen finanzieren möchten. Auch Eigentümer, die Erbschaftsangelegenheiten regeln oder ihr Vermögen diversifizieren wollen, finden hier geeignete Lösungen.
Regensburg im Überblick
- Einwohner (2025-12-31)
- 151.517
- Stadtfläche
- 80,85 km²
- Höhenlage
- 346 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Regensburg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Regensburg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Regensburg möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Regensburg
Wer in Regensburg sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 6.250 € je Quadratmeter in Regensburg mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Regensburg
Welche Vorteile bietet Nießbrauch im Kontext des Regensburger Immobilienmarktes?
Nießbrauch ermöglicht es Ihnen als Eigentümer in Regensburg, Ihre Immobilie weiterhin vollumfänglich zu nutzen, obwohl Sie das Eigentum übertragen haben. Sie bleiben also Herr über Ihr Heim, ob im Stadtteil Stadtamhof oder auf einer der Donauinseln. Die steuerlichen Folgen der Übertragung müssen gesondert geprüft werden; ein Steuervorteil folgt nicht automatisch aus dem Nießbrauch.
Inwiefern unterscheidet sich ein Wohnrecht von Nießbrauch in Regensburg?
Ein Wohnrecht in Regensburg erlaubt Ihnen, Ihre Immobilie bis zu Ihrem Lebensende oder für eine festgelegte Dauer zu bewohnen. Im Gegensatz zum Nießbrauch dürfen Sie die Immobilie jedoch nicht vermieten. Es sichert Ihnen lediglich das Recht auf Eigennutzung zu. Dies ist eine gute Option, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie in Ihrem vertrauten Heim in dieser Stadt, die am nördlichsten Punkt die Donau berührt, bleiben können, ohne sich um Vermietung kümmern zu müssen.
Was bedeutet Teilverkauf für Eigentümer in Regensburg?
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie in Regensburg und erhalten dafür sofortige Liquidität. Sie bleiben Miteigentümer und zahlen für den veräußerten Anteil eine Nutzungsgebühr. Dies ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihres Vermögens zu realisieren, während Sie weiterhin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben können. Diese Option ist attraktiv, um einen finanziellen Engpass zu überbrücken, ohne das gesamte Eigentum abgeben zu müssen.
Ist eine Leibrente eine gängige Option in Regensburg?
Die Leibrente ist eine weitere Form der Immobilienverrentung in Regensburg, bei der Sie Ihre Immobilie gegen eine lebenslange, monatliche Zahlung verkaufen. Diese Option wird seltener gewählt als andere Modelle, kann jedoch für Eigentümer, die ein vertraglich vereinbartes Zusatzeinkommen wünschen, eine Überlegung wert sein. Sie ist eine von vielen Möglichkeiten, Ihre Immobilie in dieser dynamischen Stadt finanziell nutzbar zu machen.
Kann ich mein Haus in Regensburg verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Regensburg passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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