Immobilienverrentung
Deggendorf
Immobilienverrentung in Deggendorf bietet Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr Vermögen zu nutzen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Deggendorf, mit etwa 35.000 Einwohnern im Herzen Niederbayerns gelegen und als Donaustadt sowie Tor zum Bayerischen Wald bekannt, weist eine vielfältige Geographie auf. Diese reicht vom flachen Donautal bis in die Ausläufer des Bayerischen Waldes, was zu einer breiten Palette an Wohnmöglichkeiten führt.
Diese landschaftlichen und städtischen Besonderheiten prägen auch den Immobilienmarkt. Wir betrachten hier Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, den Teilverkauf und die Rückanmietung, um Eigentümern in Deggendorf maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Die Leibrente wird ebenfalls kurz beleuchtet. Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, Liquidität zu schaffen und gleichzeitig die Bindung zu Ihrem wertvollen Eigentum in dieser Großen Kreisstadt aufrechtzuerhalten.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Deggendorf
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Deggendorf wert sind
Der Immobilienmarkt in Deggendorf zeigt sich mit durchschnittlichen Hauspreisen von etwa 3.950 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von circa 4.250 Euro pro Quadratmeter dynamisch. Mieten liegen bei rund 10,80 Euro pro Quadratmeter. Ein Bodenrichtwert von 430 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Wertbeständigkeit der Lagen. Diese Zahlen verdeutlichen das Potenzial für eine Immobilienverrentung, da sie eine solide Basis für die Auszahlung von Kaufpreisen oder regelmäßigen Einnahmen bilden. Die Verrentung ermöglicht es, dieses gebundene Kapital zu mobilisieren.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Deggendorf
Wann es in Deggendorf passt
Immobilienverrentung in Deggendorf eignet sich für Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause zu verlassen. Dies betrifft Senioren, die ihren Lebensstandard aufbessern, den Nachlass regeln oder hohe Sanierungskosten decken wollen. Auch Eigentümer, die in der Donaustadt bleiben möchten, aber finanzielle Flexibilität benötigen, finden hier passende Lösungen.
Deggendorf im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 35.757
- Stadtfläche
- 77,14 km²
- Höhenlage
- 323 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Deggendorf
Beispiel: Haus mit 130 m² in Deggendorf
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Deggendorf möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Deggendorf
Wer in Deggendorf sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 3.950 € je Quadratmeter in Deggendorf mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Deggendorf
Welche Modelle der Immobilienverrentung sind in Deggendorf relevant?
Für Eigentümer in Deggendorf sind Nießbrauch, Wohnrecht, der Teilverkauf und die Rückanmietung gängige Modelle. Jedes bietet spezifische Vor- und Nachteile, je nach Ihren persönlichen Zielen und finanziellen Bedürfnissen. So kann beispielsweise durch Nießbrauch ein lebenslanges Nutzungsrecht bei gleichzeitiger Kapitalfreisetzung gesichert werden.
Wie beeinflusst die Lage in Deggendorf die Verrentungsmöglichkeiten?
Deggendorfs Lage als Donaustadt und Hochschulstandort, mit seinen unterschiedlichen Höhenlagen und dem Zusammenspiel von Donautal und Bayerischem Wald, beeinflusst die Bewertung der Immobilien. Hochwertige Lagen und gut instandgehaltene Objekte in gefragten Stadtteilen erzielen höhere Werte und bieten somit vorteilhaftere Konditionen bei der Immobilienverrentung.
Kann ich mein Haus in Deggendorf trotz Verrentung weiter bewohnen?
Ja, genau das ist das zentrale Merkmal vieler Verrentungsmodelle. Bei Nießbrauch, Wohnrecht und der Rückanmietung (Sale-and-rent-back) bleiben Sie in Ihrem vertrauten Zuhause in Deggendorf wohnen. Auch beim Teilverkauf behalten Sie einen Anteil und damit das Recht auf die Nutzung Ihrer Immobilie. Eine Räumung ist nicht notwendig.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in Deggendorf?
Ja. Auch in Deggendorf kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Ist ein Teilverkauf in Deggendorf eine Alternative?
Ja. Beim Teilverkauf in Deggendorf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie und bleiben Miteigentümer mit Wohnrecht. Sie erhalten sofort Kapital, ohne das gesamte Haus abzugeben. Ob Teilverkauf, Nießbrauch oder Rückanmietung in Deggendorf besser passt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich mein Haus in Deggendorf verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Deggendorf passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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