Immobilienverrentung
Traunstein
Immobilienverrentung in Traunstein bietet eine attraktive Option für Eigentümer, die gebundenes Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause sofort aufgeben zu müssen. Diese Strategie ermöglicht es, die hohe Wertschätzung von Immobilien in Oberbayern, insbesondere in einer Großen Kreisstadt wie Traunstein, effektiv zu nutzen. Angesichts der Lage zehn Kilometer östlich des Chiemsees und nördlich der Chiemgauer Alpen, umgeben von Wasser und Natur, behalten Immobilien hier ihren besonderen Reiz und Wert.
Die Entscheidung für eine Immobilienverrentung erfordert eine genaue Betrachtung verschiedener Modelle. Ob Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Teilverkauf, jede Variante hat spezifische Vor- und Nachteile. Ziel ist es, die passende Lösung zu finden, die den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer in Traunstein gerecht wird und finanzielle Freiheit im gewohnten Umfeld sichert.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Traunstein
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Traunstein wert sind
Der Immobilienmarkt in Traunstein zeigt sich robust, was die Immobilienverrentung besonders attraktiv macht. Mit einem Bodenrichtwert von 1050 Euro pro Quadratmeter und Quadratmeterpreisen von etwa 6250 Euro für Häuser sowie 5650 Euro für Wohnungen ist die Wertbasis hoch. Auch die Mieten liegen bei rund 12,90 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen verdeutlichen das Potenzial, durch Verrentungsmodelle signifikantes Kapital freizusetzen, sei es durch den Verkauf von Anteilen oder die Umwandlung in eine regelmäßige Auszahlung.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Traunstein
Wann es in Traunstein passt
Diese Optionen sind ideal für Eigentümer in Traunstein, die Liquidität benötigen, ohne ihre vertraute Immobilie in der Hochschulstadt aufgeben zu müssen. Ob zur Aufbesserung der Rente, für Modernisierungen am Haus oder zur Unterstützung der Familie, die Immobilienverrentung ist eine Lösung für alle, die Eigenkapital heben möchten und weiterhin in ihrem Zuhause im Chiemgau, nahe der Traun, wohnen bleiben möchten.
Beispiel: Haus mit 130 m² in Traunstein
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Traunstein möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Traunstein
Wer in Traunstein sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 6.250 € je Quadratmeter in Traunstein mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Traunstein
Welche Vorteile bietet Nießbrauch für Eigentümer in Traunstein?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie Ihre Immobilie in Traunstein, behalten aber ein lebenslanges Nutzungsrecht. Sie dürfen weiterhin im Haus oder der Wohnung wohnen und sogar Mieteinnahmen erzielen, falls Sie Teile vermieten. Der Verkaufserlös fließt Ihnen sofort zu, während Sie die Immobilie nicht mehr selbst instand halten müssen. Der Vorteil ist das freie Kapital bei gleichzeitig voller Nutzung.
Wie unterscheidet sich Wohnrecht vom Nießbrauch in Traunstein?
Das Wohnrecht ist eine engere Form des Nießbrauchs. Sie dürfen nach dem Verkauf Ihrer Immobilie in Traunstein weiterhin dort wohnen. Allerdings dürfen Sie die Immobilie nicht vermieten, wie es beim Nießbrauch möglich wäre. Es sichert Ihnen lediglich das persönliche Wohnen zu. Dies ist eine gute Option, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie bis zum Lebensende in Ihrem Zuhause bleiben können.
Was bedeutet Rückanmietung oder Sale-and-rent-back in Traunstein?
Bei der Rückanmietung verkaufen Sie Ihre Immobilie in Traunstein vollständig und mieten sie anschließend vom neuen Eigentümer zurück. Sie erhalten den vollen Kaufpreis sofort und werden zum Mieter. Dies schafft sofortige Liquidität, erfordert jedoch die Zahlung einer monatlichen Miete. Es ist eine Option für Eigentümer, die zwar kapitalgebunden sind, aber weiterhin in ihrem gewohnten Umfeld im Chiemgau bleiben möchten.
Welche Aspekte sind beim Teilverkauf einer Immobilie in Traunstein wichtig?
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie in Traunstein und erhalten dafür sofort Kapital. Sie bleiben Miteigentümer und zahlen ein Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil. Dies ermöglicht es, Kapital freizusetzen, während Sie weiterhin im eigenen Haus wohnen bleiben. Diese Option erlaubt zudem eine flexible Auszahlung des Kapitals, um individuelle Bedürfnisse zu decken.
Kann ich mein Haus in Traunstein verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Traunstein passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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