Immobilienverrentung
Passau
Immobilienverrentung in Passau bietet Eigentümern neue finanzielle Freiheiten, ohne das geliebte Zuhause in dieser einzigartigen Dreiflüssestadt aufgeben zu müssen. Angesichts der Lage zwischen Donau, Inn und Ilz, mit dem Bayerischen Wald im Norden und flacheren Landschaften im Süden, besitzen Immobilien hier oft einen hohen emotionalen Wert und ein stabiles Wertpotenzial. Diese Optionen ermöglichen es, das gebundene Kapital in Ihrem Eigentum freizusetzen, sei es eine Wohnung auf der Halbinsel oder ein Haus in den angrenzenden Lagen, und gleichzeitig dort wohnen zu bleiben.
Gerade für Eigentümer in einer Universitätsstadt wie Passau, die rund 53.000 Einwohner zählt und eine kreisfreie Stadt in Niederbayern ist, sind Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Sale-and-rent-back oder ein Teilverkauf interessant. Diese Verrentungsformen adressieren unterschiedliche Bedürfnisse. Sie erlauben es, den Lebensabend finanziell abzusichern, notwendige Renovierungen durchzuführen oder die Erbsituation zu optimieren, ohne einen vollständigen Verkauf des Hauses oder der Wohnung zu erzwingen.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Passau
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Passau wert sind
Der Immobilienmarkt in Passau zeigt sich robust, was Verrentungsmodelle besonders attraktiv macht. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 4.850 Euro und für Wohnungen bei rund 4.950 Euro. Diese Werte, kombiniert mit einem Bodenrichtwert von 620 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 11,90 Euro pro Quadratmeter, spiegeln die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie in Niederbayern wider. Die Freisetzung eines Teils dieses Kapitals kann angesichts der hohen Immobilienwerte in der Dreiflüssestadt eine erhebliche finanzielle Entlastung bedeuten.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Passau
Wann es in Passau passt
Diese Verrentungsmodelle eignen sich für Eigentümer in Passau, die über 60 Jahre alt sind und den Wunsch haben, ihr Vermögen im Haus oder der Wohnung zu nutzen, ohne ausziehen zu müssen. Es richtet sich an diejenigen, die ihre Rente aufbessern, größere Ausgaben tätigen oder die Erbschaftsplanung optimieren möchten. Auch Eigentümer, die eine Immobilie auf der Halbinsel zwischen Donau und Inn besitzen oder ein Haus im Ausläufer des Bayerischen Waldes, können von diesen Lösungen profitieren.
Passau im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 54.401
- Stadtfläche
- 69,56 km²
- Höhenlage
- 312 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Passau
Beispiel: Haus mit 130 m² in Passau
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Welche Auszahlung in Passau möglich ist, hängt auch davon ab, ob Sie Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückanmietung vereinbaren. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in Passau
Wer in Passau sein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat drei Wege: ein lebenslanges Wohnrecht, einen Nießbrauch oder den Verkauf mit Rückanmietung. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 4.850 € je Quadratmeter in Passau mindert ein eingetragenes Recht den Kaufpreis, sichert aber das Bleiben im eigenen Zuhause. Beim Nießbrauch dürfen Sie zusätzlich vermieten, beim Wohnrecht nur selbst nutzen, bei der Rückanmietung zahlen Sie Miete und erhalten dafür einen höheren Kaufpreis.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Passau
Was bedeutet Immobilienverrentung konkret für mein Haus in Passau?
Immobilienverrentung in Passau bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung, teilweise oder ganz verkaufen, aber ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht behalten. Sie erhalten eine Einmalzahlung oder eine regelmäßige Rente. Die Immobilie mit einem geschätzten Quadratmeterpreis von 4.850 Euro für Häuser in dieser Dreiflüssestadt bildet die Grundlage für die Berechnungen.
Welche Modelle der Immobilienverrentung sind in Passau üblich?
In Passau sind vor allem Nießbrauch, Wohnrecht und der Teilverkauf gängige Modelle. Bei Nießbrauch behalten Sie alle Nutzungsrechte und Mieteinnahmen. Das Wohnrecht sichert Ihnen das lebenslange Wohnen. Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie. Die Leibrente spielt eine untergeordnete Rolle, während Sale-and-rent-back eine weitere Option darstellt, die Ihnen sofort Kapital freisetzt.
Wie beeinflusst die Lage in Passau den Wert meiner Verrentung?
Die attraktive Lage Passaus am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, sowie die Nähe zum Bayerischen Wald, beeinflusst den Immobilienwert positiv. Mit einem Wohnungspreis von rund 4.950 Euro pro Quadratmeter und einem Bodenrichtwert von 620 Euro pro Quadratmeter sind die Werte stabil. Eine gute Lage in dieser Universitätsstadt in Niederbayern ermöglicht in der Regel höhere Einmalzahlungen oder Renten bei der Verrentung.
Geht ein Verkauf mit Nießbrauch auch in Passau?
Ja. Auch in Passau kann beim Verkauf ein Nießbrauch für die Verkäufer im Grundbuch vereinbart werden. Er erlaubt die eigene Nutzung und grundsätzlich die Vermietung. Wer laufende Kosten und größere Reparaturen trägt, regelt der notarielle Vertrag.
Ist ein Teilverkauf in Passau eine Alternative?
Ja. Beim Teilverkauf in Passau verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie und bleiben Miteigentümer mit Wohnrecht. Sie erhalten sofort Kapital, ohne das gesamte Haus abzugeben. Ob Teilverkauf, Nießbrauch oder Rückanmietung in Passau besser passt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich mein Haus in Passau verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, über ein eingetragenes Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückanmietung. Beim Wohnrecht und Nießbrauch ist das Bleiben dinglich gesichert, bei der Rückanmietung über einen Mietvertrag. Welche Variante in Passau passt, hängt von Alter, Kapitalbedarf und Objekt ab.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.