Immobilienverrentung
Bayern
Regionen im Vergleich
Eine Immobilienverrentung in Bayern bietet Eigentümern die Möglichkeit, das in ihrem Haus oder ihrer Wohnung gebundene Vermögen in liquide Mittel umzuwandeln, ohne ausziehen zu müssen. Verschiedene Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Teilverkauf oder Rückanmietung stehen zur Verfügung, die sich in ihren rechtlichen und finanziellen Ausgestaltungen fundamental unterscheiden. Während Nießbrauch und Wohnrecht ein lebenslanges Nutzungsrecht nach dem vollständigen Verkauf sichern, ermöglicht ein Teilverkauf die Freisetzung von Kapital bei gleichzeitigem Erhalt von Miteigentum.
Die Leibrente stellt eine weitere, seltener genutzte Variante dar. Der Freistaat weist erhebliche Wertunterschiede zwischen seinen Regierungsbezirken auf, von Oberbayern bis Unterfranken. Das Ergebnis einer Verrentung ist direkt vom regionalen Immobilienmarkt abhängig. Ein objektives Wertgutachten ist daher die entscheidende Grundlage für jede Berechnung. Die Lage Ihrer Immobilie bestimmt maßgeblich, welche Summe freigesetzt werden kann und welches Modell sich für Ihre persönliche Situation eignet. Die regionalen Preisgefälle entscheiden über die Konditionen des Vertrags.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Bayern
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Bayern wert sind
Der Vergleich umfasst 50 ausgewählte Städte, keine flächendeckende Landesstatistik. Die gespeicherten durchschnittlichen Hauspreise liegen zwischen 2.350,00 und 9.850,00 Euro pro Quadratmeter. Der Median dieser Stadtdurchschnitte beträgt 5.050,00 Euro. Die verwendbaren Mietwerte reichen von 8,40 bis 21,80 Euro pro Quadratmeter; der widersprüchliche Kaufbeurer Mietwert bleibt ausgeschlossen. Für die Immobilienverrentung müssen Verkaufspreis, verbleibende Nutzungsrechte und laufende Kosten am konkreten Objekt zusammen betrachtet werden.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Eigene Auswertung der gespeicherten Stadtdurchschnitte. Die einzelnen Marktquellen sind auf den unten verlinkten Stadtseiten angegeben.
Wann es in Bayern passt
Die Immobilienverrentung eignet sich für Immobilieneigentümer im fortgeschrittenen Alter, die über gebundenes Vermögen in ihrer selbstgenutzten Immobilie verfügen. Sie suchen finanzielle Freiräume für die Altersvorsorge, für Investitionen oder zur Unterstützung der Familie und möchten gleichzeitig in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben. Dieses Vorgehen passt zu Personen, die den Verbleib in der eigenen Immobilie höher gewichten als die Erzielung des maximal möglichen Verkaufspreises auf dem freien Markt.
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Immobilienverrentung in Bayern
Welche Rolle spielt der Standort meiner Immobilie in Bayern für eine Verrentung?
Der Standort ist entscheidend für das Ergebnis. Eine Immobilie in einer Hochpreisregion wie Teilen Oberbayerns erzielt eine höhere Liquidität als ein Objekt in einem Regierungsbezirk mit moderateren Preisen. Der Marktwert, der durch ein Gutachten ermittelt wird, bildet die Basis für die Berechnung aller Modelle. Er bestimmt direkt die Höhe der Einmalzahlung, die monatliche Rente oder den Wert des lebenslangen Wohnrechts.
Was ist der Hauptunterschied zwischen Nießbrauch und Teilverkauf?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie die Immobilie komplett, erhalten aber ein lebenslanges, im Grundbuch verankertes Nutzungsrecht. Sie können darin wohnen oder die Immobilie vermieten. Beim Teilverkauf veräußern Sie lediglich einen prozentualen Anteil und bleiben Miteigentümer. Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlen Sie ein monatliches Entgelt. Ihre Wahl hängt vom Kapitalbedarf ab und ob Sie Miteigentümer bleiben möchten.
Bin ich bei einer Verrentung vor Mieterhöhungen sicher?
Das hängt vom gewählten Modell ab. Bei Nießbrauch und Wohnrecht zahlen Sie keine Miete, da das Nutzungsrecht Ihnen gehört; Sie tragen aber weiterhin die Nebenkosten und Instandhaltung. Bei der Rückanmietung werden Sie zum Mieter, wobei der Mietvertrag Klauseln zu Anpassungen enthalten kann. Beim Teilverkauf ist das monatliche Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil entscheidend, dessen mögliche Anpassung vertraglich geregelt wird.
Was passiert mit der Immobilie nach meinem Tod?
Ihr Nutzungsrecht bei Modellen wie Nießbrauch oder Wohnrecht erlischt mit dem Tod. Die Immobilie gehört bereits dem Käufer, weshalb Ihre Erben keine Ansprüche auf das Objekt selbst haben. Beim Teilverkauf vererben Ihre Nachkommen den von Ihnen gehaltenen Immobilienanteil. Die Erben können dann entscheiden, ob sie den anderen Anteil zurückkaufen oder die Immobilie gemeinsam mit dem Partner verkaufen möchten.
Spezialisiert auf Immobilienverrentung
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?
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